Le jour de l’état des lieux, tu penses souvent aux clés, au bail, au déménagement… mais pas aux photos. Pourtant, ce sont elles qui peuvent faire la différence si on t’accuse plus tard d’avoir abîmé quelque chose.
L’état des lieux doit décrire précisément le logement
L’état des lieux de sortie — celui qui décidera du sort de ta caution — doit décrire précisément le logement : les sols, les murs, les plafonds, les équipements et les meubles. Il peut aussi être complété par des observations, des réserves et des images. Tes propres photos datées sont donc une pièce maîtresse : elles documentent ce qui existait déjà quand tu es arrivé.
La liste des photos à ne jamais oublier
- Murs avec traces, trous ou fissures
- Sols rayés ou marqués (parquet, carrelage, moquette)
- Joints de salle de bain (noircis, moisis)
- Plaques de cuisson et four
- Fenêtres, volets, poignées
- Prises et interrupteurs
- Compteur d’eau et compteur électrique (avec les chiffres lisibles)
- Plafond, radiateurs, robinetterie
- WC, douche, évier
- Meubles, matelas, portes et serrures (en location meublée : chaque élément de l’inventaire)
La méthode : une photo large, puis des gros plans
Prends une photo large de chaque pièce, puis des gros plans sur chaque défaut. Ajoute une phrase simple en commentaire : « trace déjà présente à l’entrée », « rayure visible avant occupation », « joint noirci avant remise des clés ». Cette habitude de deux minutes peut te sauver des centaines d’euros trois ans plus tard.
